多地墓地暴利驚人：5年漲10倍 均價(jià)超10萬(wàn)元
新華社“新華視點(diǎn)”記者
清明時(shí)節(jié),，墓地漲價(jià)引發(fā)熱議,。“新華視點(diǎn)”記者在河北、北京,、福建、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn),，一些熱點(diǎn)城市墓地價(jià)格飛漲,，不少人遠(yuǎn)赴異地買墓。在利益誘惑下,，一些經(jīng)營(yíng)性的陵園公墓通過(guò)囤墓,、超標(biāo)建墓等手段獲取暴利，墓地違規(guī)開(kāi)發(fā)銷售,、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭,。
熱點(diǎn)城市墓地價(jià)格飆漲，異地購(gòu)墓市場(chǎng)火爆
蘇州近日對(duì)墓地進(jìn)行限購(gòu)的消息引發(fā)熱議,。蘇州要求,，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對(duì)外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的,，要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門同意,。
“近5年，蘇州墓地價(jià)格至少上漲了10倍,。2016年,，蘇州的墓地一般每平方米3萬(wàn)元左右，最高的可達(dá)10多萬(wàn)元,?！碧K州當(dāng)?shù)匾晃荒沟刂薪檎f(shuō)，價(jià)格上漲的同時(shí),，也面臨資源緊張,。“價(jià)格都是被炒起來(lái)的,。我接觸的客戶,，有一多半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求,?！?/p>
不僅蘇州,，在全國(guó)多個(gè)大中城市，墓地價(jià)格一路上揚(yáng),。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，多地墓地價(jià)格令人咂舌：面積約1平方米的墓地，在上海,，均價(jià)6萬(wàn)元,，最高可達(dá)30萬(wàn)元；在天津,，最低1萬(wàn)元,，最高20萬(wàn)元；在廣州,，大多在10萬(wàn)元至12萬(wàn)元,。
“在北京，昌平的墓地價(jià)格一般是每平方米3萬(wàn)元,，六環(huán)內(nèi)均價(jià)是6萬(wàn)元,，好一些的10多萬(wàn)元?！币晃槐本┠沟刂薪榉Q,，墓地價(jià)格跟房?jī)r(jià)一樣，越靠近市中心,，價(jià)格越高,。
福壽園是我國(guó)最大的殯葬服務(wù)提供商，在上海,、河南,、山東、遼寧,、安徽等多省份擁有陵園墓地,。財(cái)報(bào)顯示，2016年福壽園共售出12486座墓穴,，其出售的墓穴種類繁多,，最貴的定制藝術(shù)墓，平均售價(jià)高達(dá)33.8萬(wàn)元,，成品藝術(shù)墓的均價(jià)也在10萬(wàn)元以上,。
熱點(diǎn)城市墓地價(jià)格高漲，促使不少人異地購(gòu)墓,。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里,，陵園負(fù)責(zé)人說(shuō)，陵園自2013年開(kāi)始對(duì)外銷售,，目前北京的逝者家屬購(gòu)買的數(shù)量占到七成,。墓穴均價(jià)在5萬(wàn)元左右，根據(jù)墓位的位置,、墓碑的石材等最高價(jià)格可到8萬(wàn)元,，與北京相比有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時(shí)車程,，在陵園已售的近萬(wàn)座墓地中,，廣州市民購(gòu)買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價(jià)格只有兩三萬(wàn)元,，遠(yuǎn)低于均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的廣州墓地,。
在福建個(gè)別地方，墓地價(jià)格同樣高企,?！坝袔讉€(gè)陵園的墓地價(jià)格平均在3萬(wàn)到6萬(wàn)元，較去年漲了一成多,?！备Ｖ輾浽嵝袠I(yè)一位人士說(shuō)，同樣規(guī)格的一塊墓地,，福州郊區(qū)縣城的價(jià)格僅為城里的一半,，不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買墓地。
囤墓,、炒墓,、超標(biāo)助推墓價(jià)飛漲
除了土地資源有限等原因，一些人為因素是推升墓地價(jià)格的幕后“黑手”,。
——囤墓,。“墓地經(jīng)營(yíng)者有各種抬高墓價(jià)的方法,，最常見(jiàn)的就是利用審批政策從嚴(yán)的形勢(shì),，通過(guò)‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機(jī)抬高墓地價(jià)格,?！币晃辉谏虾氖職浽嵝袠I(yè)的人士說(shuō)。
一些墓葬經(jīng)營(yíng)企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地,，但開(kāi)發(fā)緩慢,，邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營(yíng)性公墓為例,，其陵園總規(guī)劃面積700多畝,，但七八年時(shí)間僅開(kāi)發(fā)了三分之一。而其墓穴均價(jià)從2012年的2.84萬(wàn)元漲到2016年的6.03萬(wàn)元,，漲幅超過(guò)200%,。
——超標(biāo),。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理?xiàng)l例中幾個(gè)具體問(wèn)題的解釋，埋葬骨灰的單人,、雙人合葬墓占地面積不得超過(guò)1平方米,。不過(guò)，記者采訪發(fā)現(xiàn),，在一些地方超標(biāo)墓穴屢見(jiàn)不鮮,，價(jià)格往往非常高。
在福建莆田寶山陵墓,，記者看到多數(shù)墓穴面積都在兩三平方米左右,，其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長(zhǎng)安區(qū)鳳棲山南區(qū)近日被曝出共有超標(biāo)準(zhǔn)墓175座,，違規(guī)售出151座,，其中有一個(gè)面積約25平方米的超標(biāo)亭墓售價(jià)為90余萬(wàn)元。
——炒墓,。業(yè)內(nèi)人士介紹,，雖然一些地方已明確購(gòu)買墓地要實(shí)名制，但由于監(jiān)管不嚴(yán),，一些企業(yè)和個(gè)人鉆政策的空子進(jìn)行炒墓,。
記者在淘寶、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn),，一些賣家轉(zhuǎn)讓墓地,，價(jià)格在上萬(wàn)元至十多萬(wàn)元不等。趕集網(wǎng)上一賣家稱“清西陵附近現(xiàn)有三塊墓地急需轉(zhuǎn)讓,，證書(shū)齊全,，可過(guò)戶”。記者撥通電話后,，賣家說(shuō)幾年前購(gòu)得三個(gè)墓地,，投資所用，“當(dāng)時(shí)每個(gè)墓地的價(jià)格在9000元左右,，現(xiàn)在一個(gè)賣6萬(wàn)元”,。
毛利率高達(dá)80%以上 墓地暴利應(yīng)遏制
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)營(yíng)性陵園拿地成本低,，賣地高價(jià)格,，產(chǎn)生暴利。以福壽園為例,，2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.68億元,，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4.48億元，其中墓地服務(wù)的毛利率高達(dá)81%。三河靈山寶塔陵園的母公司福成股份2016年的財(cái)報(bào)顯示,，其殯葬行業(yè)毛利潤(rùn)高達(dá)84.84%,。
記者實(shí)地調(diào)查熱點(diǎn)城市中的十幾個(gè)經(jīng)營(yíng)性陵園發(fā)現(xiàn)，銷售墓地的利潤(rùn)率普遍都在50%以上,，一些賣到幾十萬(wàn)元的墓地甚至可以獲取七八倍以上的利潤(rùn),。
一些專家認(rèn)為，作為公共服務(wù)設(shè)施的公墓建設(shè),，在基本屬性上應(yīng)兼具社會(huì)公益色彩，而不應(yīng)完全以贏利為目的?，F(xiàn)有的不少經(jīng)營(yíng)性公墓以劃撥,、聯(lián)營(yíng)等方式低成本獲得土地，其經(jīng)營(yíng)中應(yīng)有一定比重收益回饋社會(huì),。
“應(yīng)增強(qiáng)墓地產(chǎn)品成本,、買賣狀況的透明性，完善殯葬服務(wù)價(jià)格監(jiān)督措施,，形成合理,、嚴(yán)格的定價(jià)機(jī)制?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為,。
一些業(yè)內(nèi)人士建議，政府有關(guān)部門應(yīng)在控制墓價(jià)上有所作為,，對(duì)經(jīng)營(yíng)性公墓的使用土地,、開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行規(guī)范，通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管遏制“囤地”“超標(biāo)”等行業(yè)亂象,。
復(fù)旦大學(xué)教授張濤甫建議加大對(duì)非法炒墓等亂象的處罰力度,，建立監(jiān)督機(jī)制。在多地已實(shí)行對(duì)墓地“實(shí)名制”購(gòu)買的基礎(chǔ)上,，要嚴(yán)格執(zhí)行“憑遺體火化證或死亡證明購(gòu)買墓穴”的規(guī)定,，從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為。
一些專家建議,，應(yīng)不斷調(diào)整公墓建設(shè)規(guī)劃,，開(kāi)建和擴(kuò)大公益性公墓的規(guī)模。同時(shí),，加大力度推廣生態(tài)葬,，普及“厚生薄葬”觀念，推動(dòng)殯葬風(fēng)俗的改革,。（記者董建國(guó),、周強(qiáng)、方問(wèn)禹、高博）
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