透視一些城市墓地暴利亂象：囤墓炒墓頻現(xiàn)
新華社“新華視點”記者
清明時節(jié),，墓地漲價引發(fā)熱議,。“新華視點”記者在河北、北京,、福建,、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn),，一些熱點城市墓地價格飛漲,，不少人遠赴異地買墓。在利益誘惑下,，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤墓,、超標建墓等手段獲取暴利，墓地違規(guī)開發(fā)銷售,、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭,。
熱點城市墓地價格飆漲,，異地購墓市場火爆
蘇州近日對墓地進行限購的消息引發(fā)熱議。蘇州要求,，經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴,，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意,。
“近5年,，蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年,，蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右,，最高的可達10多萬元?！碧K州當(dāng)?shù)匾晃荒沟刂薪檎f,，價格上漲的同時，也面臨資源緊張,?！皟r格都是被炒起來的,。我接觸的客戶,，有一多半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求,?！?/p>
不僅蘇州，在全國多個大中城市,，墓地價格一路上揚,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多地墓地價格令人咂舌：面積約1平方米的墓地,，在上海,，均價6萬元，最高可達30萬元,；在天津,，最低1萬元，最高20萬元,；在廣州,，大多在10萬元至12萬元。
“在北京,，昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元,，六環(huán)內(nèi)均價是6萬元，好一些的10多萬元,?！币晃槐本┠沟刂薪榉Q,，墓地價格跟房價一樣，越靠近市中心,，價格越高,。
福壽園是我國最大的殯葬服務(wù)提供商，在上海,、河南,、山東、遼寧,、安徽等多省份擁有陵園墓地,。財報顯示，2016年福壽園共售出12486座墓穴,，其出售的墓穴種類繁多,，最貴的定制藝術(shù)墓，平均售價高達33.8萬元,，成品藝術(shù)墓的均價也在10萬元以上,。
熱點城市墓地價格高漲，促使不少人異地購墓,。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里,，陵園負責(zé)人說，陵園自2013年開始對外銷售,，目前北京的逝者家屬購買的數(shù)量占到七成,。墓穴均價在5萬元左右，根據(jù)墓位的位置,、墓碑的石材等最高價格可到8萬元,，與北京相比有價格優(yōu)勢。
廣東省清遠市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時車程,，在陵園已售的近萬座墓地中,，廣州市民購買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元,，遠低于均價超過10萬元的廣州墓地,。
在福建個別地方，墓地價格同樣高企,?！坝袔讉€陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元，較去年漲了一成多,?！备Ｖ輾浽嵝袠I(yè)一位人士說，同樣規(guī)格的一塊墓地,，福州郊區(qū)縣城的價格僅為城里的一半,，不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購買墓地,。
囤墓、炒墓,、超標助推墓價飛漲
除了土地資源有限等原因,，一些人為因素是推升墓地價格的幕后“黑手”。
?。谀?。“墓地經(jīng)營者有各種抬高墓價的方法,，最常見的就是利用審批政策從嚴的形勢,，通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機抬高墓地價格,?！币晃辉谏虾氖職浽嵝袠I(yè)的人士說。
一些墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地,，但開發(fā)緩慢,，邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營性公墓為例,，其陵園總規(guī)劃面積700多畝,，但七八年時間僅開發(fā)了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元,，漲幅超過200%,。
?。瑯?。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人,、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米,。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn),，在一些地方超標墓穴屢見不鮮,，價格往往非常高。
在福建莆田寶山陵墓,，記者看到多數(shù)墓穴面積都在兩三平方米左右,，其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市長安區(qū)鳳棲山南區(qū)近日被曝出共有超標準墓175座,，違規(guī)售出151座,，其中有一個面積約25平方米的超標亭墓售價為90余萬元。
——炒墓,。業(yè)內(nèi)人士介紹,，雖然一些地方已明確購買墓地要實名制,，但由于監(jiān)管不嚴，一些企業(yè)和個人鉆政策的空子進行炒墓,。
記者在淘寶,、趕集網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，一些賣家轉(zhuǎn)讓墓地,，價格在上萬元至十多萬元不等,。趕集網(wǎng)上一賣家稱“清西陵附近現(xiàn)有三塊墓地急需轉(zhuǎn)讓，證書齊全,，可過戶”,。記者撥通電話后，賣家說幾年前購得三個墓地,，投資所用,，“當(dāng)時每個墓地的價格在9000元左右，現(xiàn)在一個賣6萬元”,。
毛利率高達80%以上 墓地暴利應(yīng)遏制
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些經(jīng)營性陵園拿地成本低，賣地高價格,，產(chǎn)生暴利,。以福壽園為例，2016年實現(xiàn)營業(yè)收入12.68億元,，實現(xiàn)利潤4.48億元,，其中墓地服務(wù)的毛利率高達81%。三河靈山寶塔陵園的母公司福成股份2016年的財報顯示,，其殯葬行業(yè)毛利潤高達84.84%,。
記者實地調(diào)查熱點城市中的十幾個經(jīng)營性陵園發(fā)現(xiàn)，銷售墓地的利潤率普遍都在50%以上,，一些賣到幾十萬元的墓地甚至可以獲取七八倍以上的利潤,。
一些專家認為，作為公共服務(wù)設(shè)施的公墓建設(shè),，在基本屬性上應(yīng)兼具社會公益色彩,，而不應(yīng)完全以贏利為目的。現(xiàn)有的不少經(jīng)營性公墓以劃撥,、聯(lián)營等方式低成本獲得土地,，其經(jīng)營中應(yīng)有一定比重收益回饋社會。
“應(yīng)增強墓地產(chǎn)品成本,、買賣狀況的透明性,，完善殯葬服務(wù)價格監(jiān)督措施，形成合理,、嚴格的定價機制,?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為。
一些業(yè)內(nèi)人士建議,，政府有關(guān)部門應(yīng)在控制墓價上有所作為,，對經(jīng)營性公墓的使用土地、開發(fā)情況進行規(guī)范,，通過加強監(jiān)管遏制“囤地”“超標”等行業(yè)亂象,。
復(fù)旦大學(xué)教授張濤甫建議加大對非法炒墓等亂象的處罰力度，建立監(jiān)督機制,。在多地已實行對墓地“實名制”購買的基礎(chǔ)上,，要嚴格執(zhí)行“憑遺體火化證或死亡證明購買墓穴”的規(guī)定，從源頭上杜絕炒買炒賣墓地的行為,。
一些專家建議,，應(yīng)不斷調(diào)整公墓建設(shè)規(guī)劃，開建和擴大公益性公墓的規(guī)模,。同時,，加大力度推廣生態(tài)葬，普及“厚生薄葬”觀念,，推動殯葬風(fēng)俗的改革,。(記者董建國、周強,、方問禹,、高博)
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